L’immobilier : un placement encore sûr

De nos jours, de nombreuses personnes recherchent une niche où ils peuvent placer leur argent. Avec la volatilité des cours et les problèmes économiques rencontrés par les entreprises, la Bourse a perdu toute son attractivité, malgré les perspectives de gain qu’elle offre. C’est pourquoi beaucoup de Français se tournent vers l’immobilier afin de se constituer un patrimoine qu’ils peuvent léguer aux générations futures. Par ailleurs, la valeur d’un bien immobilier ne se dévalorise pratiquement jamais. Au contraire, elle a tendance à s’accroître au fil des années. Enfin, grâce aux différents dispositifs de défiscalisation, il est possible de réduire ses impôts, tout simplement en mettant le logement en location suivant les conditions précisées par la loi. C’est justement ce domaine de l’investissement locatif qui intéresse beaucoup de personnes actuellement, profitant notamment de la prolongation jusqu’à la fin de l’année 2017 de l’application de la loi pinel. Il est donc normal qu’elles cherchent à bénéficier d’un conseil spécialisé en investissement locatif qu’elles pourront exploiter par la suite pour améliorer la rentabilité de leur placement. Mais pour éviter de perdre de l’argent, il est toujours recommandé de faire appel à un professionnel dans ce domaine.

Un travail de réflexion au préalable

Le premier conseil investissement locatif qu’un professionnel va donner est de bien définir le but de votre investissement. Le faites-vous pour réduire vos impôts, pour en faire une résidence secondaire, ou encore pour le transmettre plus tard à vos enfants. D’autre part, il vous faut déterminer le type de location que vous souhaitez mettre en place, à savoir meublée, saisonnière ou étudiante. C’est seulement après avoir répondu à ces questions que vous pouvez passer à la seconde étape de votre projet qui consiste à choisir le bien qui répond effectivement à ces critères. Il convient dans ce cadre de se pencher sur l’état et l’agencement du bien. En effet, dans certains cas, il est nécessaire d’entreprendre des travaux avant de pouvoir mettre le logement en location. Comme ceux-ci sont à la charge du propriétaire, il est important de calculer le prix de revient total de l’acquisition. Cela vous permet de fixer le loyer mensuel que vous allez exiger afin de rentabiliser votre investissement. L’autre conseil à l’attention de ceux qui envisagent de réaliser un investissement locatif est de choisir avec une grande minutie l’emplacement du bien. Par exemple, si votre budget vous permet d’acheter un studio, vous pouvez vous tourner vers les étudiants ainsi que les jeunes travailleurs. Il est donc essentiel que le logement se trouve à proximité des universités ou des transports en commun au minimum.

Se projeter vers l’avenir

Lorsque vous vous adressez à un professionnel pour obtenir un conseil investissement locatif, il ne manquera certainement pas de se pencher sur le futur potentiel de l’emplacement que vous voulez choisir. Et il va essayer d’analyser la variation de la demande dans 10 ou 20 ans afin de prévoir les décisions à prendre dans le futur. Et seul un professionnel qui connaît toutes les ficelles du métier peut réaliser ce genre d’analyse. De même, il est en mesure d’estimer le loyer optimal que vous pouvez demander ainsi que la rentabilité du bien. À titre d’information, si cette dernière dépasse 3 à 4 %, vous pouvez déjà être satisfait. Par ailleurs, un spécialiste en conseil investissement locatif pourra faire un suivi rigoureux de votre placement et vous suggérer les actions correctrices à entreprendre le cas échéant. Outre l’étude de la performance énergétique du logement, ses prestations comprennent également le conseil sur l’opportunité d’investir dans l’ancien ou le neuf, en fonction du contexte local et de vos visions. Ce qui constitue une garantie supplémentaire pour réussir votre placement et envisager l’avenir avec une certaine sérénité.